O que é Área Construída para Compra e Venda de Imóveis?
A área construída é um conceito fundamental no mercado imobiliário, especialmente quando se trata de compra e venda de imóveis. É uma medida que determina a quantidade de espaço físico disponível em uma propriedade, levando em consideração todas as estruturas construídas no terreno. Neste glossário, iremos explorar em detalhes o que é considerado área construída, como ela é calculada e sua importância no processo de negociação de imóveis.
O Conceito de Área Construída
A área construída é definida como a soma de todas as áreas cobertas por estruturas construídas em um terreno. Isso inclui não apenas a área interna dos cômodos, mas também espaços como garagens, varandas, sacadas e áreas de serviço. Em outras palavras, é a medida que engloba todos os espaços físicos construídos em uma propriedade, independentemente de sua finalidade.
Como a Área Construída é Calculada?
Para calcular a área construída de um imóvel, é necessário medir cada cômodo individualmente, incluindo paredes, pisos e tetos. Além disso, é preciso considerar a área de cada espaço adicional, como garagens e varandas. A soma de todas essas medidas resultará na área construída total do imóvel. É importante ressaltar que a área construída não inclui áreas externas não cobertas, como jardins e quintais.
A Importância da Área Construída na Compra e Venda de Imóveis
A área construída é um fator crucial na determinação do valor de um imóvel. Quanto maior a área construída, maior tende a ser o preço de venda. Isso ocorre porque uma maior área construída significa mais espaço disponível para os moradores, o que é valorizado pelos compradores. Além disso, a área construída também influencia na funcionalidade e no conforto do imóvel, sendo um aspecto importante a ser considerado pelos compradores.
Área Construída x Área Útil
É comum confundir a área construída com a área útil de um imóvel. Enquanto a área construída engloba todos os espaços físicos construídos, a área útil se refere apenas aos espaços internos que podem ser utilizados de forma efetiva. A área útil exclui áreas como paredes, pilares e áreas de serviço, focando apenas nos cômodos em si. É importante entender essa diferença ao avaliar um imóvel, pois a área útil pode ser mais relevante para alguns compradores.
Como a Área Construída Influencia o Valor de um Imóvel?
A área construída é um dos principais fatores que influenciam o valor de um imóvel. Imóveis com maior área construída tendem a ter um preço mais elevado, pois oferecem mais espaço e conforto para os moradores. Além disso, a área construída também pode impactar no valor do metro quadrado do imóvel. Quanto maior a área construída em relação ao terreno, maior tende a ser o valor do metro quadrado.
Como a Área Construída Pode Ser Verificada?
Para verificar a área construída de um imóvel, é possível consultar a planta do imóvel, que deve conter todas as medidas e detalhes da construção. Além disso, é recomendado contratar um profissional especializado, como um arquiteto ou engenheiro, para realizar uma vistoria e medição precisa do imóvel. Essas medidas são importantes para garantir a veracidade das informações fornecidas pelo vendedor e evitar problemas futuros.
Como a Área Construída Pode Ser Aumentada?
Em alguns casos, é possível aumentar a área construída de um imóvel por meio de reformas e ampliações. No entanto, é importante respeitar as leis e regulamentações locais, obtendo as devidas autorizações e licenças antes de iniciar qualquer obra. Além disso, é fundamental contratar profissionais qualificados para garantir a qualidade e segurança da construção. Aumentar a área construída pode valorizar o imóvel, mas é necessário avaliar os custos envolvidos e o retorno esperado.
Como a Área Construída Pode Ser Reduzida?
Assim como é possível aumentar a área construída, também é possível reduzi-la por meio de reformas e demolições. No entanto, é importante ter em mente que a redução da área construída pode afetar o valor do imóvel, especialmente se a diminuição for significativa. Antes de realizar qualquer alteração, é recomendado consultar um profissional especializado para avaliar os impactos e possíveis consequências.
Considerações Finais
A área construída é um aspecto fundamental na compra e venda de imóveis, influenciando diretamente no valor e na funcionalidade do imóvel. É importante entender a diferença entre área construída e área útil, além de verificar a veracidade das informações fornecidas pelo vendedor. Caso seja necessário, é possível aumentar ou reduzir a área construída por meio de reformas, mas é essencial seguir as leis e regulamentações locais. Ao considerar a área construída em uma negociação imobiliária, é importante avaliar suas necessidades e preferências, levando em conta o espaço disponível e o conforto desejado.