O que é Área de Construção para Compra e Venda de Imóveis?
A área de construção é um termo utilizado no mercado imobiliário para se referir à medida da superfície construída de um imóvel. É uma informação essencial tanto para quem está comprando quanto para quem está vendendo uma propriedade, pois influencia diretamente no valor do imóvel e na sua utilização.
Como é calculada a área de construção?
A área de construção é calculada levando em consideração a soma de todas as áreas cobertas do imóvel, incluindo os cômodos, paredes, corredores, banheiros, cozinhas, entre outros espaços internos. Também são consideradas as áreas externas cobertas, como varandas, garagens e áreas de serviço.
Qual a importância da área de construção na compra e venda de imóveis?
A área de construção é um fator determinante no valor de um imóvel, pois quanto maior a área construída, maior tende a ser o preço. Além disso, a área de construção também influencia na utilização do imóvel, pois define a quantidade de cômodos e espaços disponíveis.
Como a área de construção é informada?
A área de construção de um imóvel é informada no documento de matrícula do imóvel, que é emitido pelo cartório de registro de imóveis. Essa informação também pode constar no contrato de compra e venda ou em anúncios imobiliários.
Quais são os tipos de área de construção?
Existem diferentes tipos de área de construção que podem ser considerados na compra e venda de imóveis. Além da área construída, também é importante levar em conta a área útil, que é a área interna do imóvel, desconsiderando paredes e divisórias. Há também a área total, que engloba tanto a área construída quanto a área externa, como jardins e quintais.
Como a área de construção influencia no financiamento imobiliário?
A área de construção é um dos fatores que influenciam no valor do imóvel e, consequentemente, no financiamento imobiliário. Quanto maior a área de construção, maior tende a ser o valor do imóvel e, consequentemente, o valor do financiamento necessário.
Como a área de construção é utilizada na avaliação de imóveis?
A área de construção é um dos critérios utilizados na avaliação de imóveis, juntamente com outros fatores como localização, estado de conservação, acabamentos, entre outros. Através da área de construção, é possível determinar o valor do imóvel por metro quadrado, o que auxilia na comparação com outros imóveis semelhantes.
Quais são as normas para medição da área de construção?
A medição da área de construção deve seguir normas específicas, estabelecidas pela ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas). Essas normas definem os critérios e metodologias para a medição da área de construção, garantindo a padronização e confiabilidade das informações.
Quais são os cuidados ao analisar a área de construção de um imóvel?
Ao analisar a área de construção de um imóvel, é importante verificar se a medição foi realizada de acordo com as normas estabelecidas. Também é recomendado conferir se a área de construção informada no documento de matrícula do imóvel corresponde à realidade, através de uma vistoria no imóvel.
Como a área de construção pode ser ampliada?
A área de construção de um imóvel pode ser ampliada através de reformas e ampliações. No entanto, é importante verificar se a ampliação é permitida de acordo com as leis municipais e se é necessário obter autorizações e licenças para realizar as obras.
Como a área de construção pode ser reduzida?
A área de construção de um imóvel pode ser reduzida através de reformas que eliminem cômodos ou diminuam a área de determinados espaços. No entanto, é importante verificar se a redução é permitida de acordo com as leis municipais e se é necessário obter autorizações e licenças para realizar as obras.
Conclusão
A área de construção é uma informação essencial na compra e venda de imóveis, influenciando no valor do imóvel, na sua utilização e no financiamento imobiliário. É importante conhecer os diferentes tipos de área de construção, as normas para medição e os cuidados ao analisar essa informação. Além disso, é possível ampliar ou reduzir a área de construção de um imóvel, desde que sejam respeitadas as leis municipais e obtidas as autorizações necessárias.