O que é Área Construída?
A área construída é um conceito fundamental no ramo da construção civil e arquitetura. Ela se refere à medida total de espaço ocupado por uma edificação, incluindo todas as suas estruturas e elementos construtivos. A área construída é um fator essencial para determinar a capacidade de um imóvel, bem como para calcular o valor de venda ou aluguel.
Como calcular a Área Construída?
O cálculo da área construída pode variar de acordo com a legislação local e as normas técnicas adotadas. No entanto, em geral, a área construída é calculada medindo-se a projeção horizontal de todos os ambientes da edificação, incluindo paredes, pilares, lajes e outros elementos estruturais.
Para calcular a área construída de uma casa, por exemplo, é necessário medir a largura e o comprimento de cada cômodo, incluindo banheiros, cozinhas, quartos, salas e áreas de serviço. Essas medidas são multiplicadas para obter a área de cada ambiente, e em seguida, somadas para obter a área total construída.
Área Construída x Área Útil
É importante destacar que a área construída difere da área útil de um imóvel. Enquanto a área construída engloba todos os espaços ocupados pela edificação, incluindo paredes e estruturas, a área útil se refere apenas aos espaços internos que podem ser utilizados de fato, desconsiderando as paredes e outros elementos estruturais.
A área útil é especialmente relevante para determinar a funcionalidade de um imóvel, pois ela considera apenas os espaços internos que podem ser aproveitados para atividades como circulação, armazenamento e uso dos moradores.
Importância da Área Construída
A área construída é um fator essencial para diversos aspectos relacionados a imóveis. Ela influencia diretamente o valor de venda ou aluguel de uma propriedade, uma vez que espaços maiores tendem a ser mais valorizados. Além disso, a área construída também é levada em consideração na hora de calcular o valor do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano).
Além disso, a área construída é um indicativo importante para a capacidade de um imóvel. Ela determina a quantidade de cômodos e a distribuição dos espaços, o que pode ser crucial para atender às necessidades dos moradores. Uma área construída adequada é fundamental para garantir o conforto e a funcionalidade de uma residência ou estabelecimento comercial.
Como otimizar a Área Construída?
Existem diversas estratégias para otimizar a área construída de um imóvel, especialmente em casos onde o espaço é limitado. Uma das principais técnicas é o uso de soluções inteligentes de design e arquitetura, como a integração de ambientes, a utilização de móveis planejados e a maximização do uso de espaços verticais.
Além disso, é possível utilizar técnicas de iluminação e ventilação natural para criar a sensação de amplitude em ambientes menores. O uso de cores claras nas paredes e a utilização de espelhos estrategicamente posicionados também podem contribuir para a sensação de maior espaço.
Considerações finais
A área construída é um conceito fundamental no ramo da construção civil e arquitetura. Ela se refere à medida total de espaço ocupado por uma edificação e é essencial para determinar a capacidade e o valor de um imóvel. É importante diferenciar a área construída da área útil, que considera apenas os espaços internos utilizáveis. Otimizar a área construída é fundamental para garantir o conforto e a funcionalidade de uma residência ou estabelecimento comercial.